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El préstamo con garantía hipotecaria es un contrato por elque una persona o entidad (el acreedor, en general un Banco o Caja de Ahorros,aunque puede ser cualquier persona física o jurídica), presta una cantidad dedinero a otra persona o sociedad (el deudor).
La hipoteca propiamente dicha es la garantía que el deudor,u otro por él, proporciona al que presta el dinero. Consiste en que un bieninmueble (o varios) se ofrece y sujeta como garantía de que se va a devolver eldinero prestado, de manera que si éste no se devuelve en los plazos pactados,el acreedor, con unos procedimientos ejecutivos abreviados, puede instar laventa en pública subasta el inmueble hipotecado para cobrar lo que se le debe,quedando el sobrante para otros acreedores o, en su defecto, para el deudor.
Como el acreedor tiene la garantía del inmueble es por loque se puede conceder préstamos hipotecarios a bajo interés y a largo plazo.
El inmueble no es propiedad del Banco por el hecho de quehaya concedido la hipoteca; en todo momento es propiedad de quien lo compróquien lo puede vender o alquilarlo o incluso volverlo a hipotecar, dentro delos límites legales.
Con frecuencia las entidades bancarias piden alguna personaque avale la operación, en especial si quien pide el préstamo tiene pocosingresos o solvencia.
